Quel est l’impact du nouveau statut de bailleur privé sur l’investissement locatif en 2026 ?
Depuis la promulgation de la loi de finances 2026, un nouveau mécanisme fiscal appelé statut du bailleur privé (ou dispositif Relance Logement / Jeanbrun) est entré en vigueur pour soutenir l’investissement locatif des particuliers.
Qu’est-ce que ce statut ?
Ce nouveau statut remplace le dispositif Pinel et repose sur une logique d’amortissement fiscal annuel plutôt que sur une réduction d’impôt directe : il permet de déduire de vos revenus fonciers une fraction du prix d’achat du bien (hors foncier) chaque année.
En pratique
• Base amortissable : environ 80 % du prix d’achat en logement neuf ou ancien rénové.
• Taux d’amortissement : de ~3 % à 5,5 % par an selon le type de location (intermédiaire, social, très social).
• Plafond de déduction : jusqu’à ~12 000 € par an.
• Engagement locatif : minimum 9 ans de location nue à titre de résidence principale du locataire.
Objectifs et enjeux
Ce dispositif a pour ambition de relancer l’investissement locatif en France entière, sans zonage géographique, et de contribuer à la construction de 50 000 logements locatifs privés supplémentaires par an d’ici 2028.
sources :
statut-bailleur-prive.fr
https://www.info.gouv.fr/actualite/dispositif-relance-logement-ce-qu-il-faut-retenir
France Épargne
Actual Immo – Budget 2026 et statut du bailleur privé : https://www.actual-immo.fr/nouveau-dispositif-fiscal-bailleur-prive/ (Actual Immo)
